Nabovarsel for Hovfaret 13
Dato: 15. januar 2026
Transformasjon til Omsorg+ boliger
Nabovarsel for Hovfaret 13 ble sendt før jul, og dette markerte et viktig steg videre i arbeidet med å transformere kontorbygget fra 1989 til et bærekraftig boligprosjekt med Omsorg+ boliger (ca. 70–80 boliger).
Prosjektet ble først presentert i nabolagsmøtet 14. oktober 2025, der prosjekteringsgruppen delte visjonen for hvordan bygget kunne få nytt liv gjennom ombruk og en tydelig sosial profil. Nabovarselet gjaldt en kommende byggesøknad der det ble søkt om bruksendring fra kontor til boliger, i tillegg til tiltak som skulle sikre gode bokvaliteter og et mer aktivt nærmiljø.
Hva det ble varslet om
I nabovarselet ble det informert om at det i hovedsak ble planlagt:
Bruksendring fra kontor til Omsorg+ boliger
Riving av eksisterende 5. etasje
Påbygg av 4 nye etasjer
Fasadeendringer
Etablering av gode utearealer og kvaliteter for beboere og nærområdet
Fristen for merknader var normalt 14 dager, men på grunn av julen ble fristen utsatt til 12. januar 2026.
Dispensasjon
Det ble også varslet om at det ville bli søkt om dispensasjon fra planbestemmelser, blant annet knyttet til KP § 3.1.1; krav om områderegulering og S-2656; bestemmelser i en eldre reguleringsplan, herunder forhold knyttet til formål/bruk, antall etasjer, parkering, utnyttelse og byggegrenser.
Begrunnelsen var at reguleringssituasjonen i området var preget av at eldre planverk ikke fullt ut samsvarte med dagens utvikling og mål for Skøyen, samtidig som området var i en omfattende omstilling med nyere intensjoner som pekte mot en annen arealbruk og bystruktur. Vi mente derfor at hensynene bak bestemmelsene i stor grad kunne ivaretas gjennom prosjektets innretning, selv om den formelle reguleringsstatusen ikke var endelig avklart.
Hvorfor dette er et viktig prosjekt for området
Hovfaret 13 er planlagt som et tydelig bidrag til en mer bærekraftig og inkluderende byutvikling på Skøyen. Fordelene ved tiltaket vurderes som klart større enn ulempene, blant annet fordi prosjektet:
Kan gi betydelig reduksjon i klimagassutslipp gjennom ombruk av eksisterende bygg, fremfor rivning og nybygg
Kan bidra til raskere realisering av et samfunnskritisk tilbud innen Omsorg+ boliger
Svarer på et akutt behov for omsorgsboliger i Bydel Ullern
Kan styrke nærområdet med mer aktivitet på bakkeplan og åpne møteplasser
Reduserer risikoen for unødige naturinngrep ved å unngå rivning
Det er dessuten i tråd med de pågående diskusjonene om transformasjon og gjenbruk av eksisterende bebyggelse. Tiltaket er et foregangseksempel på bærekraftig byutvikling, og imøtekommer kravene til høyere tetthet (420 %), høy boligandel (90 %) og har stor samfunnsmessig relevans. Omsøkt tiltak følger de overordnede intensjonene i områdeplanen når det gjelder høy arealutnyttelse, boligandel (Omsorg+), knutepunktutvikling og bærekraftig transformasjon.
Videre prosess
Etter at merknadsfristen gikk ut, mottok vi flere fine og interessante tilbakemeldinger. I tillegg arrangerer vi ekstra dialogmøter for naboer som ønsker dette. Innspillene følges nå opp og besvares før den endelige byggesøknaden sendes til kommunen.