Vi presenterte våre tanker om Hovfaret 13
Dato: 26. juni 2025
Konstruktiv møte med byråd for byutvikling
Transformasjonsprosjekt presentert for Oslo kommunes politiske ledelse
I juni 2025 fikk prosjektgruppen bak Hovfaret 13 møte med byråd James Stove Lorentzen for å presentere et transformasjonsprosjekt som kan bidra til både Oslos klimamål og løse akutte behov for omsorgsboliger.
Møtet var konstruktivt og viste tydelig interesse fra byrådets side for hvordan ombruk av eksisterende bygg kan bli en del av løsningen for fremtidens byutvikling. Byrådsavdelingen skal nå vurdere prosjektet nærmere og komme tilbake med tilbakemelding.
Om prosjektet
På Hovfaret 13 i Skøyen står et kontorbygg fra 1989 som prosjektgruppen ønsker å transformere til omsorgsboliger. I stedet for å rive og bygge nytt, vil bevaring av eksisterende konstruksjon gi betydelige miljøgevinster.
Hovfaret 13 i korte trekk:
Lokalisasjon: Skøyen, langs Hoffselva med gode naturkvaliteter
Eksisterende bygg: Kontorbygg fra 1989 med solid betongkonstruksjon
Planlagt bruk: 73-83 omsorgsboliger med fellesarealer og servicefunksjoner
Bærekraft: 48% lavere klimagassutslipp enn riving og nybygg (dokumentert av Vill Energi)
Tidshorisont: Ferdigstillelse 2030/2031, avhengig av godkjenninger
"Det bygget er bygget på den måten som vi ønsker å lage hus i dag – at det kan flere ting," forklarer Thomas Thorsnes fra R21 Arkitekter. "Det er bærekraftsstrategi i praksis."
Støtte fra Bydel Ullern
Før møtet med byrådet hadde prosjektgruppen dialog med Bydel Ullern. I mai 2025 møtte vi Ingrid Hopp, leder av Ullern Bydelsutvalg, og Tore Strandskog, leder av Ullern Byutviklingskomiteen.
Bydelen bekreftet et akutt behov for omsorgsboliger og ga positiv tilbakemelding på prosjektet. Ingrid Hopp understreket at omsorgsboliger er høyt på den politiske agendaen og at prosjektets bærekraftsprofil er sterkt i tråd med kommunens mål.
"Dette kan bli et foregangseksempel på offentlig-privat samarbeid," sa Andreas Thorsnes fra Urbania Eiendom etter møtet.
Hva ble presentert for byrådet?
I møtet med byråd James Stove Lorentzen presenterte prosjektgruppen hvordan Hovfaret 13 kan bidra til flere av Oslos mål samtidig:
Møter akutt behov
Bydel Ullern mangler omsorgsboliger. Hovfaret 13 kan levere 73-90 enheter og bidra til å løse denne utfordringen.
Dokumentert klimagevinst
Vill Energi har dokumentert at transformasjon gir 48% lavere klimagassutslipp sammenlignet med riving og nybygg. Bevaring av eksisterende betongkonstruksjon gir den største klimagevinsten.
Rask gjennomføring
Prosjektet kan stå ferdig innen 2027/2028 og dermed møte behovet raskere enn tradisjonell utvikling.
Bruker unntaksbestemmelser
Skøyen områdeplan inneholder unntaksbestemmelser for prosjekter som møter høye krav til bærekraft og ombruk av eksisterende bygg. Hovfaret 13 er utviklet med disse mulighetene i tankene.
Konstruktiv dialog
Møtet viste tydelig engasjement fra byrådet for hvordan Oslo kan utvikle seg bærekraftig samtidig som vi møter viktige samfunnsbehov. James Stove Lorentzen har fulgt prosjektet siden 2023 og kjenner godt til både utfordringer og muligheter i Skøyen-området.
Byrådsavdelingen skal nå gjennomgå saken grundig og komme tilbake med vurdering. Prosjektgruppen ser frem til videre dialog og er optimistiske med tanke på det konstruktive møtet.
Hva skjer videre?
Prosjektgruppen venter nå på tilbakemelding fra byrådsavdelingen om veien videre. Parallelt fortsetter arbeidet med:
Ferdigstille teknisk dokumentasjon
Dialog med Plan- og bygningsetaten
Forberede søknadsprosess
Opprettholde kontakt med Bydel Ullern
Vi holder oss oppdatert og vil dele informasjon om fremgang løpende.
Om prosjektgruppen
Urbania Eiendom eier Hovfaret 13 og står for prosjektutvikling.
R21 Arkitekter har utviklet de arkitektoniske løsningene og dokumentert byggverkets egenskaper.
Natural State bidrar med strategisk stedsutvikling og bærekraftsanalyser.
Vill Energi har gjennomført energikartlegging og klimagassberegninger.