Oppsummering fra nabolagsmøtet

Dato: 14. oktober 2025
Sted: Hovfaret 13, Oslo

Oppsummering av nabolagsmøtet

Den 14. oktober ble det holdt et nabolagsmøte på Hovfaret 13. Møtet samlet naboer, interessenter og en representant fra bydelen for å diskutere utviklingen av bygget på Hoff ved Skøyen, samle innspill, og svare på spørsmål fra nabolaget. 

Møtet startet med presentasjoner fra de ulike fagområdene i utviklingsgruppen, med innlegg fra Ingrid Løfsgaard Hopp, leder for Ullern bydelsutvalg. Videre gikk vi inn i samtaler og diskusjoner rundt utviklingsplanene på Hovfaret 13.

Presentasjon av prosjektet

Urbania Eiendom, R21 Arkitekter, og Natural State fra utviklingsgruppen presenterte visjonen om å transformere det eksisterende bygget fra 1989 til et bærekraftig boligprosjekt med Omsorg+ boliger. Planen innebærer å bevare og viderebruke den robuste eksisterende betongkonstruksjonen og skape rundt 70 eldrevennlige boliger som bidrar til økt selvstendighet i et trygt fellesskap. Boligene som følger Omsorg+ konseptet fordeles på tre nye etasjer i høyden.

Løsningen er et resultat av en grundig prosess der ulike hovedscenarier ble vurdert. Gruppen har blant annet sett på videre bruk av bygget som kontor, transformasjon til flerbruk innenfor dagens form, samt en mer omfattende ombygging med påbygg og nye funksjoner. Etter en samlet vurdering fremstod omsorgsbolig-konseptet som den mest hensiktsmessige retningen, da det både bygger videre på eiendommens potensial og samfunnsbehovet i bydelen.

Ingrid Løfsgaard Hopp fra Bydelsutvalget Ullern orienterte om bydelens behov for Omsorg+ boliger. Hun fremhevet at det er anslått et behov for 150-200 nye boenheter frem til 2040 i Bydel Ullern, per i dag er det kun 61 plasser tilgjengelig de neste 10 årene på Skøyen terrasse før det rives. Hopp forklarte fordelene med Omsorg+ som et mellomnivå mellom hjemmetjenester og sykehjem, og presenterte erfaringer fra 16 års arbeid med Omsorg+.

Bærekraft i sentrum

Prosjektet er en del av Nordic Circular Construction, et nordisk foregangsprosjekt for sirkulærøkonomi og gjenbruk i byggenæringen. Prosjektet har en ambisiøs bærekraftsvisjon med fokus på videre bruk av det eksisterende bygget, sirkulære materialer og løsninger. Beregninger viser at transformasjon av eksisterende bygg fremfor å rive og bygge et nytt bygg reduserer klimagassutslipp fra byggematerialene med opptil 85%.

Aktiv dialog og innspill 

Møtet inkluderte åpen samtale i plenum hvor deltakerne kunne gi innspill og stille spørsmål om prosjektet. Det kom mange verdifulle innspill fra nabolaget.

Aktivitets- og møtesteder
Deltakere uttrykte ønske om lavterskel aktivitetslokaler for både ungdom og voksne. Nærområdet har behov for lokaler som kan brukes til dans, kampsport, yoga og andre organiserte helse- og aktivitetstilbud. Det var viktig at disse skulle være lavterskeltilbud med stor fleksibilitet. I tillegg ble det etterlyst større fellesarealer som kan benyttes av både fremtidige beboere og som et møtested for nabolaget.

Natur og grøntområder
Byggets nærhet til naturen ble trukket frem som en viktig kvalitet for både prosjektet og nabolaget. Det kom gode innspill på hvordan naturen kan dras mer inn i prosjektet, både fysisk hvordan grøntområdene kan synliggjøres bedre, og hvordan naturen kan inviteres inn og bli en større del av førsteetasjen.

Kommersielle funksjoner
Bekymringer rundt kommersielle tilbud ble også tatt opp. Deltakere trakk frem erfaringer fra en restaurant og andre kommersielle tilbud i nærområdet som eksempler på at slikt ikke alltid har fungert så godt tidligere.

Høyder og støy
Spørsmål knyttet til byggehøyder og støy ble diskutert, særlig for de nærmeste naboene. Det ble stilt spørsmål om det er mulig å bygge lavere. Både prosjektgruppen og bydelen svarte at behovet for antall boenheter krever de ekstra etasjene, og at det derfor ikke er et alternativ å bygge lavere.

Nabotomt
Flere etterspurte informasjon om nabotomten og hvilke utviklingsmuligheter som finnes der. Det ble informert om at det tidligere har vært planer for utbygging, men at grunnforholdene ikke var tilfredsstillende.

Samtidig uttrykte flere at prosjektet oppleves som positivt og godt gjennomarbeidet.

Veien videre

Neste steg i prosjektet er å sende inn en søknad om bruksendring og utvidelse i høyden til behandling hos Plan- og bygningsetaten. I forbindelse med dette vil det bli sendt ut nabovarsel til berørte naboer og gjenboere, slik loven krever. De vil da få mulighet til å komme med eventuelle tilbakemeldinger.